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【一般要求】 2016-12-01 來源:

 申請材料應當齊全,符合要求,申請人應當對申請材料的真實性負責,并做出書面承諾。

申請材料格式
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。
              不動產登記機構留存復印件的,應經不動產登記機構工作人員比對后,由不動產登記機構工作人員簽字并加蓋原件相符章。
申請材料形式應當為紙質介質,申請書紙張和尺寸宜符合下列規定:
    1 采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙質介質;
    2 幅面尺寸為國際標準297mm×210mm(A4紙)。
填寫申請材料應使用黑色鋼筆或簽字筆,不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的,需由申請人在涂改處簽字(或蓋章)確認。
申請材料所使用文字應符合下列規定:
              1 申請材料應使用漢字文本。少數民族自治區域內,可選用本民族或本自治區域內通用文字;
              2 少數民族文字文本的申請材料在非少數民族聚居或者多民族共同居住地區使用,應同時附漢字文本;
              3 外文文本的申請材料應當翻譯成漢字譯本,當事人應簽字確認,并對漢字譯本的真實性負責。
申請材料中的申請人(代理人)姓名或名稱應符合下列規定:
    1 申請人(代理人)應使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱。
    2 當使用漢字譯名時,應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。
申請材料中涉及數量、日期、編號的,宜使用阿拉伯數字。涉及數量有計量單位的,應當填寫與計量單位口徑一致的數值。
當申請材料超過一頁時,應按1、2、3……順序排序,并宜在每頁標注頁碼。
申請材料傳遞過程中,可將其合于左上角封牢。補充申請材料應按同種方式另行排序封卷,不得拆開此前已封卷的資料直接添加。
不動產登記申請書
申請人申請不動產登記,應當如實、準確填寫不動產登記機構制定的不動產登記申請書。申請人為自然人的,申請人應當在不動產登記申請書上簽字;申請人為法人或其他組織的,申請人應當在不動產登記申請書上蓋章。自然人委托他人申請不動產登記的,代理人應在不動產登記申請書上簽字;法人或其他組織委托他人申請不動產登記的,代理人應在不動產登記申請書上簽字,并加蓋法人或其他組織的公章。
共有的不動產,申請人應當在不動產登記申請書中注明共有性質。按份共有不動產的,應明確相應具體份額,共有份額宜采取分數或百分數表示。
申請不動產登記的,申請人或者其代理人應當向不動產登記機構提供有效的聯系方式。申請人或者其代理人的聯系方式發生變動的,應當書面告知不動產登記機構。
身份證明材料
申請人申請不動產登記,提交下列相應的身份證明材料:
              1 境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;
              2 香港、澳門特別行政區自然人:提交香港、澳門特別行政區居民身份證、護照,或者來往內地通行證;
    3 臺灣地區自然人:提交臺灣居民來往大陸通行證;
    4 華僑:提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;
    5 外籍自然人:中國政府主管機關簽發的居留證件,或者其所在國護照;
              6 境內法人或其他組織:營業執照,或者組織機構代碼證,或者其他身份登記證明;
              7 香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;
              8 境外法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明。
已經登記的不動產,因其權利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內容發生變更的,申請人申請辦理該不動產的登記事項時,應當提供能夠證實其身份變更的材料。
法律文書
申請人提交的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書應當為已生效的法律文書。提交一審人民法院裁判文書的,應當同時提交人民法院出具的裁判文書已經生效的證明文件等相關材料,即時生效的裁定書、經雙方當事人簽字的調解書除外。
香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區形成的司法文書,應經境內不動產所在地中級人民法院裁定予以承認或執行。香港特別行政區形成的具有債權款項支付的民商事案件除外。
外國司法文書應經境內不動產所在地中級人民法院按國際司法協助的方式裁定予以承認或執行。
需要協助執行的生效法律文書應當由該法律文書作出機關的工作人員送達,送達時應當提供工作證件和執行公務的證明文件。人民法院直接送達法律文書有困難的,可以委托其他法院代為送達。
香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的公證文書以及與我國有外交關系的國家出具的公證文書按照司法部等國家有關規定進行認證與轉遞。
 
受托人代為申請
    申請人委托代理人申請不動產登記的,代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。
    1 境外申請人處分不動產的,其授權委托書應當經公證或者認證;
    2代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動產的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。
監護人代為申請
    無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監護關系證明及監護人的身份證明,以及被監護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監護人不動產申請登記的,還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證。

監護關系證明材料可以是戶口簿、監護關系公證書、出生醫學證明,或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。



 

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